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Surroga o surrogazione mutui

Operazione bancaria finalizzata a spostare il mutuo da una banca ad un’altra con condizioni vantaggiose.

Vantaggi surroga mutuo

Nella surroga di un mutuo, si usufruisce della stessa ipoteca di quello originario e si azzerano i costi notarili. Questo vantaggio distingue la surroga dalla classica sostituzione di un mutuo. No vi è nessuna commissione bancaria e nessuna imposta sostitutiva. Le spese notarili, sono minori e alcune banche preferiscono pagare l’onorario del notaio. Con una surroga del mutuo, è possibile prediligere uno spread inferiore a quello originario e avere la possibilità di tenere la precedente polizza assicurativa. Oltre alla banca, con la surroga si può sostituire tipologia e misura del tasso e durata del mutuo.

Prassi di surrogazione

Presentare alla banca subentrante una richiesta scritta per l’acquisizione del debito residuo dalla banca di provenienza. Stabilita la data di formalizzazione, la banca originaria deve comunicare alla banca subentrante l’ammontare del debito residuo entro 10 giorni lavorativi dalla domanda e confermare la data in cui avrà luogo l’operazione di surroga. L’operazione diventa per la nuova banca un atto unico che racchiude: il contratto di mutuo con il cliente, la quietanza di pagamento della banca originaria e il benestare alla surroga. E’ necessaria una formalizzazione scritta e una autenticazione del notaio.

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